Notre comparatif des acteurs de l'immobilier tokenisé
La tendance pour l’immobilier tokenisé est grandissante en France, c’est pourtant un sujet assez peut compris et traité par les acteurs de l’immobilier traditionnel. C’est pourquoi nous vous proposons le premier comparatif des plateformes de tokenisation immobilières en France.
Toutes les plateformes proposées ici sont « live » c’est à dire quelles ont déjà vendues des biens où ont des ventes en cours.
Si vous ne connaissez pas encore le monde de l’immobilier tokenisé, vous pouvez commencer par notre article « Qu’est ce que l’immobilier tokenisé » ou « Comment acheter un token immobilier ».
Année de
Lancement
Pays
d’origine
Types de
biens
Prix du
token
Type de
token
Sous-jacent
Blockchain
Notre
Analyse
Qu'est-ce que l'immobilier Tokenisé ?
Parce que le sujet est sur toutes les bouches en ce moment, la tokenisation immobilière intéresse et intrigue. Malgré ce mot barbare que beaucoup découvrent pour la première fois, se cache une réalité assez simple.
La Tokenisation c’est le fait de diviser un bien immobilier divisé en plusieurs parts et de le représenter sur la blockchain par des jetons (tokens). Ainsi, vous pouvez acheter un jeton qui représente un bout du bien en question et toucher le rendement associé.
Pour faire simple tokeniser de l’immobilier, c’est le représenter sur la blockchain grâce à un token pour pouvoir l’échanger, le stocker, ou le déposer dans un protocole. Ainsi le processus est le suivant :
- Je choisis mon bien immobilier que je veux tokeniser
- J’encapsule ce bien dans une société (LLC aux US ou SCI en France par exemple)
- Dans les statuts de la société, je précise que les parts de la société sont représentées sur la blockchain.
- J’émets sur la blockchain de mon choix les tokens qui vont représenter les parts de la société via un contrat intelligent.
- À partir de ce moment, je peux échanger “on-chain” les tokens qui représentent une part de mon bien immobilier.
Comment investir dans l'immobilier tokenisé ?
Il est très simple d’investir dans l’immobilier tokenisé, même si le process n’est pas toujours exactement le même. Vous pouvez retrouver notre guide pour investir son premier euro en immobilier tokenisé.
Qui peut investir dans des tokens immobiliers ?
Tout le monde peut investir en immobilier tokenisé et acheter son premier jeton, si il respecte les règles liés aux investissement traditionnels. En revanche il devra se renseigner un peu sur la blockchain et le web3 avant de se lancer.
Quels sont les avantages de la tokenisation immobilière
Il y a de nombreux avantages à investir dans l’immobilier tokenisé contrairement à l’immobilier traditionnel :
– le ticket d’entrée est assez bas, on peut investir à partir de 50 euros
– on peut diversifier son risque en investissant sur de nombreux biens immobiliers
– le rendement peut être mensuel, mais aussi hebdomadaire ou quotidien
– Il peut y avoir des utilités liées au tokens (par exemple des réductions dans un magasin)
– voir encadré suivant
Qu’est ce que je peux faire avec mon token immoblier ?
La particularité des tokens immobilier est qu’ils permettent la composabilité, et c’est peut être ça son plus grand avantage ! Cela veut dire que vous pouvez l’utiliser sur des protocoles de finance décentralisée ou pour utiliser les services d’entreprises sans avoir besoin de l’accord de l’émetteur du token.
– Vous pouvez par exemple aller déposer votre token en garantie pour emprunter des stablecoins
– Vous pouvez également échanger votre token sur un exchange décentralisé.
Quelle est la fiscalité sur l’immobilier tokenisé ?
En tant qu’innovation technique mais aussi juridique, la tokenisation immobilière peut parfois surprendre par la difficulté à comprendre la fiscalité qui l’entoure. Pour rajouter une difficulté à cela, tous les tokens ne se valent pas, quand certains sont des utility et d’autres des security, certains ont un sous-jacent obligation et d’autre de la fiducie ou des actions.
Dans tous les cas, il est indispensable de vous renseigner sur les modalités fiscales de votre jeton. Cela pourra vous éviter de mauvaises surprises.